阅读下列材料：
材料一 烟台是环渤海湾的重要港口城市。1858年根据《天津条约》被开辟为通商口岸，1862年以英国为首的15国列强先后在烟台设领事馆……随着经济的发展和外商的增多，烟台的涉外活动也逐渐增加，银行、洋行陆续开业，进出口额逐年上升。下面两幅图片反映了烟台开埠通商后的变化。

材料二 1892年著名华侨实业家张弼士为实现“实业兴邦”的梦想，先后投资300万两白银在烟台建立了张裕葡萄酒公司。以下是该公司1896一1941年间大事记。

1896年	从欧洲引进优质葡萄苗木，创建葡萄园，采用欧洲现代科学技术酿造出中国第一批优质葡萄酒
1912年	孙中山先生到张裕酿酒公司参观，并题赠“品重醴泉”四字
1915年	在巴拿马太平洋万国商品博览会上张裕葡萄酒一举荣获最优等奖和4枚金质奖章，这也是中国商品首次在国际上获得的殊荣。
1917年	康有为、黎元洪等社会名流前来祝贺并留下诸多墨宝手迹。
1934年	张裕酿酒公司进入中国银行的接管时期
1941年	张裕酿酒公司被日军强行接管

材料三 社会主义改造完成后，张裕公司成为了一家国有企业……1994年进行了企业制度改革，全面建立现代企业制度。1997年，“张裕集团有限公司”挟品牌优势，成功发行8800万(B)股，成为国内同行业中首家上市公司。
请回答：
(1)依据材料一分析说明张裕公司在烟台创办有哪些客观有利条件?
(2)依据材料二，分析张裕公司在最初的二、三十年里成功的原因。
(3)从材料三可以看出，张裕公司的性质在20世纪九十年代后发生了什么变化?指出发生这一变化的直接原因。